房屋渗漏所引发的思考

    5月4日，《解放日报》刊载了一篇题为《购房者合法权益如何维护》的文章。文中提到上海杨浦区市民赵女士在2007年10月购置了一套顶层商品房，装修好新房准备举家入住时，却出现了严重的渗漏。由于渗漏已经影响到日常生活，新房根本无法入住。当赵女士提出退房时，被开发商拒绝。“新房既修不好，又退不了”，赵女士的维权之路踏上漫漫旅程。文中还特别提到“新房出现渗水的原因在于屋顶防水层没有做好，存在裂缝。内行人表示，由于很难确定裂缝的位置，这种房屋先天的缺陷维修起来难度很大，且难以根治”。

 　 房屋的渗漏问题一直是老百姓投诉的重点。而赵女士的屋顶渗漏与现浇混凝土楼板的裂缝有关。若这一分析成立，那么楼板出现裂缝的主要原因就可归结为商品混凝土坍落度过大，施工操作不良，特别是施工现场养护时间过短、混凝土楼板未达到正常強度过早上人震动而引起的。然后进一步追查，则又与不合理的合同工期有关，一些建设项目（包括许多大型公共建筑与基础设施工程在内），无不都在“倒排计划，横排措施”的借口下突击抢工完成的。殊不知，主体结构的质量与房屋渗漏有因果关系，这是长期工程实践和有关实验所证明的。因此，提高主体结构质量已经刻不容缓，它与防水工程的质量同等重要，不可偏废。所谓“皮之不存，毛将焉附”就是这个道理。

　 高层建筑或多层建筑楼板出现裂缝已非个别现象，其危害不可小视。笔者在某市一幢正在施工的著名高层建筑现场拍摄图片中清晰地看到，贯穿楼板的裂缝遇水后不仅湿渍斑斑，而且还有“析钙”现象。这种严重开裂的屋面结构，如不认真修补加固，仅靠防水层的粘贴覆盖，有谁相信能符合“不得渗漏”的质量要求？而5年质量维修的承诺，却为这类渗漏建筑提供了“合法”的外衣。如果让一些老百姓看到这类照片，或让其身临其境参观时，有谁会去购买这类既有质量问题又极不安全的短命建筑？

   更应指出，主体结构的楼板一旦出现裂缝，如果防水层做得不好，屋顶就会出现渗漏；那么，日积月累，钢筋的锈蚀和混凝土剥落就随之发生。在各种不利因素的突发作用下，房屋结构的坍塌也会不期而至。1983年8月24日，我国 台湾省立丰原高中闲置已久的二楼礼堂再度启用，为600余名新生举行开学典礼时，由于屋顶结构早已严重开裂，加上屋面渗漏年久失修和严重超载，当全体师生做整齐一致的起立、坐下时（有如30t重的振动力），瞬间就发生了屋顶结构倒塌，造成压死26名、轻重伤80余名学生的恶性事故。这一举世罕见的惨祸引出的种种教训，值得我们每一个建筑工作者常记在心。